庄园“馅饼”你敢咬吗

投资，是人们经济生活中永恒不变的话题。曾有人给近些年的投资浪潮起了颇有“色彩”的名字：炒股票称为“白浪”、搞房地产曰“红浪”、经营贵族学校叫“蓝浪”；如今，一股称为“绿浪”的庄园经济热，“逼”进了北京人的生活。

国人不得不承认，广东人是这些浪潮中屡屡第一个吃螃蟹的。从去年开始的“庄园经济”潮，又是他们第一个敲开了北京的大门：从6月开始，在广东颇具实力的民昌果业有限公司、绿色山河开发有限公司先后进京实行“绿色招商”，尔后，龙江、伊甸园、荔湖、仙姑、正果、白云、新温泉等名称让北京人开始目不暇接，近日，在广东掀起绿色冲击波的始作俑者——天湖庄园又携诱人的条件“撒绿”京城：一次投资5万，拥有5亩果园，50年收益权，100株龙眼树，50年的收益达400万元……

这是一种诱惑还是一种新的投资理念？庄园经济果真那么邪乎？它的具体操作是否符合国家规定？兜里有钱的北京人开始眼“绿”。面对“庄园”的大门，有的人踏了进去，有的人在门外徘徊着。

一些开发商将庄园经济的前景描绘得煞是诱人：“庄园经济”体现着一种新型山地开发运作方式，开发商通过租赁从当地农民手中取得大片山岭的50年承包经营权，将其分割成每5亩一个单元的小块，然后以每单元不等的标价向海内外招募投资者合作开发种果。凡认购一个单元或以上者，即成为所属庄园的庄园主，获得地方政府国土部门颁发的果园50年权属证明，在这50年里，投资者无需续注资金，也不必参与果场具体开发种植，即可享用扣除10％成本后果场收益的80％，庄园的具体开发、生产管理与营销业务，集中由开发商承担，他们以庄园开发商兼经营者身份享受果场收益的20％。据悉，近年来，我国广东、广西、云南、贵州、湖南等省区相继出现了庄园经济，尤以广东为盛，目前，广东省私家果园、庄园已有近50家，面积达50多万亩。

去年9月4日，《深圳商报》以规模空前的对开跨版、四色彩印推出了“天湖庄园”的招商广告，同月5日、12日，该庄园两次招商均出现爆棚，广东国际科技中心人流如潮……在以后的短时间内，粤西高州的存汇庄园、民昌果园、伊甸园庄园、荔湖庄园、天湖庄园化州分部，粤东增城的仙姑庄园、正果庄园，从化的新温泉庄园、白果庄园，深圳的现代绿色庄园，广州的白云庄园等“绿色炸弹”纷纷亮相，一场“庄园大战”拉开帷幕。

媒体等社会各界对此热情关注。《羊城晚报》以《种几亩绿，得闲便休闲》题，在头版头条的位置，报道了深圳的庄园投资热潮，中央电视台、深圳电视台分别以《城里人下乡去种果》等热点话题，对“庄园投资”进行趋势分析；面对从广东涌起这股庄园投资热，《中国青年报》、《工人日报》、《南方日报》、《南方周末》、《人民日报·华南版》都纷纷对“庄园经济”进行报道，有的还组织讨论。

然而，有关部门和一些专家对此却看法不一。有人指出，《土地法》要求：个人或单位承包集体土地或对承包地进行调整，须经过2／3以上村民表决集体通过，庄园开发商如果承包5万亩，要经过多少村庄村民的集体表决？这一程序是否按规范进行了？另有些开发商承诺可在庄园区建别墅，这是明显违法，因为别墅只能建在国有土地上而不能在集体土地上建筑。另有消息说，在庄园开发过程中，已经出现手续不完善、造假等现象，甚至个别开发商卷款外逃。国土资源部有关人士也表示，庄园开发在具体操作中仍不够规范，如何对庄园经济进行规范与监管，已提到有关部门的议事日程。

可是，记者了解到，庄园热在北京却居高不下，一家开发商几天内就吸引投资1500万元。到底是什么吸引了投资人呢？

9月26日，记者在北京三利大厦的天湖庄园招商洽谈会现场，听到了这样一种观点：投资庄园，关键得明析这种新的投资理念。

询问几位投资人，他们均表示对庄园的投资理念颇感兴趣，尔后才决定“掏钱”的。其一为“绿色银行”理念：庄园是投资者一座天然的绿色银行，一次投入5万，以后毋须投入任何费用，回报期长达50年；其二为“休闲田园”理念：庄园是都市人休闲度假的第二家园，城市居住，乡村休闲，或者早年奋斗，晚年休闲，已成为一种时尚，在半个世纪内，投资者每年都可携家带子去自己的庄园旅游度假，颐养天年；其三为“子女基金”理念：庄园是未来庄园主三代人的子女基金，投资庄园年年增值，可为其子女提供半世纪的教育基金。私家果园的收成可视为向子女发放的最稳定的助学金，也为子女进入社会提供了投资试验场和实习基地。许多投资人表示，这种理财新概念对投资的分析，为投资者描绘出了投资大农业的美好前景。

据说，这种庄园经济在一些国家和地区已成时尚。许多地方的“观光庄园”和“绿化村”，使都市人在享受田园风光与乡村生活情趣的同时，也使内心世界得到升华。日本德岛县三好郡池田町的“绿化村”位于葱翠幽静的溪谷，那是一个能容百人居住的管理中心，人们在欣赏自然美景的同时，还可以采摘玉米、李子、蕨菜和薇菜；寸土寸金的新加坡，政府居然指地2000公顷，建立了12个农业公园，使之成为游览胜地和农业教育、技术咨询基地。我国香港久居闹市的人们也向往田园生活，新界地区曾经举行种瓜大赛，长住城里的“业余农夫”也欣然参加了“绿色田园”组织，每逢假日到瓜地间辛勤劳作，收获时节到现场比赛，以试高低。

然而，面对缺少具体规范管理的内地庄园开发，是否真能让投资人成为日进斗金的庄园主呢？头脑发热的人们确需“冷却”一下。

面对各种不同开发模式和不同价值设计的庄园，北京人似乎有点眼花缭乱将信将疑，社会主义也出庄园主了？望着庄园眼有点热，但又不知从哪儿入手。

一位经济专家对这种利用社会闲置资金开发农业表示肯定。他认为，目前国家不可能对农业有太大的投入，吸收社会资金开发荒山荒岭，对发展农业是有利的，但他同时也对庄园招商资本管理表示了关注，尤其在前一阶段南方某庄园招商者携款外逃事件发生后，他希望有更明细的关于庄园经济的管理条文尽快出台。但是对于这种新生事物，普通百姓关键要记住4个字：货比三家。

专家朱林提出了选择庄园的四条“注意事项”：

首先看看土地性质。如果租赁、承包集体用地或农户用地，一般租赁期为30年，承包期不超过50年，征用国有土地可达70年。国有土地如能在短期内办妥土地使用证，且允许在庄园内除了种果，还可以建房，盖别墅，则房、地不动产增值的可能性更大，有了国有土地使用证的庄园，则可转让、出租、抵押或赠送。

其次要看法律程序是否完备？相关手续是否齐全？投资者须关心立项审批政府文件、土地审批政府文件、地方政府相关文件以及是否有公证机关和律师机构作证。

第三，要看开发商的实力，要看庄园前期的投入和开发力度。海南省政府在今年6月下旬曾出台通知，要求开发商在招商之前须先投入开发总费用的25％，用于“三通一平”，种上果苗和其他配套设施建设。